Richtwerte Eigentumswohnungen

(Stand 01.01.2011)

Die in der nachstehenden Tabelle angegebenen Werte sind rechnerisch ermittelte Durchschnittswerte der in der Kaufpreissammlung erfassten Wiederverkäufe und Erstverkäufe von Eigentumswohnungen. Der Wert von Nebengebäude, wie zum Beispiel Garagen oder Tiefgaragenstellplätzen ist nicht enthalten. Es wird nach Baualter, Wohnungsgröße und Lage unterschieden.
Die errechneten Durchschnittswerte sind keine "Immobilienrichtwerte" und weisen zum Teil erhebliche Varianzen auf. In einigen Fällen liegen der Mittelbildung nur wenige Verkaufsfälle zu Grunde, so dass der errechnete Durchschnittswert wenig Aussagekraft hat und nicht repräsentativ für das Marktgeschehen ist.

Dem Gutachterausschuss ist bekannt, dass der Eigentumswohnungsmarkt auch auf andere Kriterien, wie zum Beispiel die Lage der Wohnung im Objekt, die Objektgröße, das soziale Umfeld, die Wohnlage, die Verkehrsanbindung, die besondere Ausstattung, der Modernisierungsgrad und dergl. reagiert. In welchem Maße einzelne Faktoren Vertragsparteien zur Kaufpreisgestaltung bewogen haben, ist unterschiedlich und nur schwerlich mit Formeln oder dergl. anzugeben.

In diesem Sinne sind die angegebenen Werte als grobe Orientierungshilfe anzusehen, an den der Benutzer je nach den Qualitäten des Objektes seines Interesses Zu- oder Abschläge anbringen mag.

Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm
der Jahre 2008 bis 2010 "gute und mittlere Lage"

Jahr 2008	Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm "gute und mittlere Lage"
Wohnfläche	Daten	Baujahre
Wohnfläche	Daten	vor 1950	1950 bis 1979	1980 bis Neubau	Neubau
20 bis 50 qm	Mittelwert	896	774	726	1.640
	Anzahl	1	4	16	1
	Standard-abweichung		270	354
51 bis 80 qm	Mittelwert	494	827	1.048	1.727
	Anzahl	1	29	20	11
	Standard-abweichung		183	301	227
81 bis 150 qm	Mittelwert	780	966	1.169	1.569
	Anzahl	3	20	22	5
	Standard-abweichung	462	279	403	278
20 bis 150 qm	Mittelwert	746	875	1.005	1.676
	Anzahl	5	53	58	17
	Standard-abweichung	359	236	395	238

Jahr 2009	Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm "gute und mittlere Lage"
Wohnfläche	Daten	Baujahre
Wohnfläche	Daten	vor 1950	1950 bis 1979	1980 bis Neubau	Neubau
20 bis 50 qm	Mittelwert	293	583	551	1.700
	Anzahl	2	1	10	1
	Standard-abweichung	47		260
51 bis 80 qm	Mittelwert	525	913	1.144	1.784
	Anzahl	3	36	28	4
	Standard-abweichung	392	278	365	90
81 bis 150 qm	Mittelwert	789	985	1.266	1.674
	Anzahl	2	20	23	17
	Standard-abweichung	216	244	288	301
20 bis 150 qm	Mittelwert	534	933	1.093	1.695
	Anzahl	7	57	61	22
	Standard-abweichung	317	268	402	269

Jahr 2010	Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm "gute und mittlere Lage"
Wohnfläche	Daten	Baujahr
Wohnfläche	Daten	vor 1950	1950 bis 1979	1980 bis Neubau	Neubau
20 bis 50 qm	Mittelwert	330	422	830
	Anzahl	3	3	12
	Standard-abweichung	121	173	372
51 bis 80 qm	Mittelwert	780	798	1.060	1.825
	Anzahl	4	53	19	4
	Standard-abweichung	100	316	310	154
81 bis 150 qm	Mittelwert	665	873	1.302	1.702
	Anzahl	6	29	14	21
	Standard-abweichung	283	242	306	346
20 bis 150 qm	Mittelwert	623	811	1.074	1.722
	Anzahl	13	85	45	25
	Standard-abweichung	262	298	366	324

Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm
der Jahre 2008 bis 2010 "einfache Lage"

Jahr 2008	Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm "einfache Lage"
Wohnfläche	Daten	Baujahre
Wohnfläche	Daten	vor 1950	1950 bis 1979	1980 bis Neubau	Neubau
20 bis 50 qm	Mittelwert	611	513
	Anzahl	1	4
	Standard-abweichung		257
51 bis 80 qm	Mittelwert		601
	Anzahl		27
	Standard-abweichung		151
81 bis 150 qm	Mittelwert		707
	Anzahl		6
	Standard-abweichung		87
20 bis 150 qm	Mittelwert	611	609
	Anzahl	1	37
	Standard-abweichung		160

Jahr 2009	Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm "einfache Lage"
Wohnfläche	Daten	Baujahre
Wohnfläche	Daten	vor 1950	1950 bis 1979	1980 bis Neubau	Neubau
20 bis 50 qm	Mittelwert	257	370
	Anzahl	4	6
	Standard-abweichung	153	214
51 bis 80 qm	Mittelwert	665	479	817
	Anzahl	2	16	2
	Standard-abweichung	595	258	33
81 bis 150 qm	Mittelwert	722	883	1.232
	Anzahl	3	6	1
	Standard-abweichung	500	373
20 bis 150 qm	Mittelwert	503	542	955
	Anzahl	9	28	3
	Standard-abweichung	413	326	240

Jahr 2010	Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm "einfache Lage"
Wohnfläche	Daten	Baujahre
Wohnfläche	Daten	vor 1950	1950 bis 1979	1980 bis Neubau	Neubau
20 bis 50 qm	Mittelwert	103	694
	Anzahl	2	2
	Standard-abweichung	52	134
51 bis 80 qm	Mittelwert		787
	Anzahl		21
	Standard-abweichung		318
81 bis 150 qm	Mittelwert	180	667
	Anzahl	1	11
	Standard-abweichung		252
20 bis 150 qm	Mittelwert	129	743
	Anzahl	3	34
	Standard-abweichung	58	290

Hinweis

Der Inhalt des Grundstücksmarktberichtes kann in den Internetseiten nur auszugsweise dargestellt werden und soll weiten Kreisen der Bevölkerung als Information dienen. Der Fachwelt und den Sachverständigen wird empfohlen, den vollständigen Grundstücksmarktbericht anzufordern. Sollten die Angaben des Grundstücksmarktberichtes einmal nicht ausreichen, so erstellt der Gutachterausschuss auch weitere spezielle Auswertungen seiner Datensammlungen gegen Gebühr.

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Durchschnittliche Preise für Eigentumswohnungen in €/qm der Jahre 2008 bis 2010 "einfache Lage"

Hinweis

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